El Departamento de Justicia recientemente presentó una demanda civil alegando que RealPage, una empresa con sede en Texas que proporciona software de gestión de ingresos comerciales para propietarios, está detrás del reciente aumento en los precios de los apartamentos en todo Estados Unidos. Se afirma que el algoritmo de RealPage es responsable de esta inflación de precios coordinada, lo que finalmente dificulta la competencia y perjudica a los consumidores.
Uso extensivo del software de RealPage
Se informa que el software de RealPage controla el 80 por ciento del mercado de este tipo de software, afectando los precios de aproximadamente 3 millones de unidades en todo el país. Este nivel de control permite a la empresa establecer precios y condiciones de arrendamiento de una manera que beneficia a los propietarios, al mismo tiempo que perjudica a los inquilinos. El software de RealPage se utiliza ampliamente en grandes edificios de apartamentos, como los de Washington, DC, donde fija los precios de más del 90 por ciento de las unidades.
Las estrategias de fijación de precios algorítmicos de RealPage llamaron la atención cuando una investigación de ProPublica reveló cómo funciona su software, YieldStar. La demanda civil del Departamento de Justicia, unida por los fiscales generales de ocho estados, marca una escalada significativa en la acción legal contra la empresa. Esta demanda es innovadora, ya que se dirige al algoritmo mismo como instrumento de la violación anticompetitiva.
A pesar de las acusaciones y acciones legales crecientes, RealPage ha negado consistentemente cualquier violación de la ley antimonopolio. La empresa incluso ha publicado materiales afirmando refutar las acusaciones y elogiando los beneficios de su software tanto para los proveedores de vivienda como para los residentes.
A pesar de sus esfuerzos por refutar las acusaciones, el Departamento de Justicia permanece firme en su posición de que las prácticas algorítmicas de RealPage son perjudiciales para la competencia justa y la protección del consumidor. A medida que la batalla legal entre el Departamento de Justicia y RealPage continúa desarrollándose, el impacto de la fijación de precios algorítmicos en el mercado de la vivienda sigue siendo un tema apremiante. El resultado de esta demanda probablemente tendrá implicaciones de gran alcance para la industria y potencialmente sentará un precedente para casos futuros que involucren acusaciones similares. Es esencial que las autoridades reguladoras monitoreen de cerca el uso de algoritmos en estrategias de fijación de precios para garantizar una competencia justa y la protección del consumidor en el mercado de la vivienda.
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